Возмещение убытков в связи с установлением санитарно-защитной зоны // Анализ судебной практики

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – это одна из зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), установление которой обеспечивает предупреждение и устранение вредного воздействия на человека факторов среды обитания.При этом включение земельного участка в СЗЗ может накладывать существенные ограничения на градостроительную и иную хозяйственную деятельность на участке вплоть до невозможности его использования в соответствии с запланированными целями.

В настоящей статье, основываясь на практическом опыте Правового центра «Два М», разберемся с тем, в каких случаях установление СЗЗ может помешать осуществлению хозяйственной деятельности на участке, и как правообладатели могут защитить свои права в таких случаях.В каких случаях устанавливается СЗЗ? В законодательстве нет конкретного перечня объектов для которых устанавливается СЗЗ. Однако в законе имеются критерии, которые являются маркерами необходимости ее установления.Так, для установления в отношении объекта СЗЗ, он должен обладать следующими критериями[1]: являться объектом капитального строительства; являться источником химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека; за его контурами формируется химическое, физическое и (или) биологическое воздействие, превышающее гигиенические нормативы содержания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе. Исходя из чего, СЗЗ обычно устанавливается вокруг промышленных предприятий, объектов обслуживания автотранспорта, объектов коммунальной инфраструктуры и ряда иных объектов, оказывающих негативное влияние на окружающую среду.Что нельзя делать на территории СЗЗ? Режим территории санитарно-защитной зоны позволяет размещение большинства нежилых объектов, но установление санитарно-защитной зоны накладывает запрет на размещение[2]: объектов жилой застройки; объектов образовательного и медицинского назначения; спортивных сооружений открытого типа; организации отдыха детей и их оздоровления; зон рекреационного назначения и для. ..