Принудительное изъятие собственности для государственных и муниципальных нужд в судебном порядке: что нужно знать и как подготовиться?

Итак, первый этап пройден. Правообладатель уведомлен о предстоящем изъятии и получил проект соглашения, который содержит условия (сроки, размер возмещения и другие условия), на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 6 ст. 279 ГК РФ).В соответствии с п.

9 ст. 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости либо направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.Разумеется, помимо указанных в законе вариантов правообладатель также может просто проигнорировать полученное предложение по условиям изъятия.Право на обращение в суд с иском о принудительном изъятии недвижимости возникает у уполномоченного органа по истечении 90 дней со дня получения правообладателем проекта соглашения (в случае если по истечении указанного срока данный орган не получил от правообладателя подписанное соглашение).Относительно срока, по истечении которого у уполномоченного возникает право на обращение в суд, следует учитывать положения ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым данный срок сокращен в два раза, до 45 дней. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии независимо от причин, по которым по истечении установленного законом срока он не получил от правообладателя подписанное последним соглашение об изъятии (то есть, закон не связывает возникновение права на иск о принудительном изъятии с той или иной моделью поведения правообладателя –...