Недожильё пытаются признать недостроем // Кампания ДГИ Москвы против апартаментов

В Москве уже достаточно долго ведётся активная борьба ДГИ Москвы и иных уполномоченных органов со строительством так называемых «серых» апартаментов. То есть помещений, фактически предназначенных для проживания, но юридически, с точки зрения разрешённого использования участка и назначения здания, не являющихся ни жильём, ни гостиницами (в то время как «легальные» апартаменты это, формально, гостиницы).

Чаще всего, в случае «серых» апартаментов речь идёт о редевелопменте промышленных или административных зданий под цели проживания.При этом попасть под каток данной кампании могут, в том числе покупатели, которые, не будучи специалистами, заблуждались относительно легальности приобретаемых апартаментов. А также собственники помещений, которые покупали их не для целей проживания, но в зданиях, частично занятых апартаментами.В настоящей статье я, с учётом практики Правового центра «Два М» рассмотрю первые итоги данной кампании.Отмечу, что в случае с легальными апартаментами также имел место поворот позиции городских властей против данного вида недвижимости, но касается он (во всяком случае, пока) согласования технико-экономических параметров и выдачи разрешительной документации на новые объекты, а не достройки и эксплуатации тех, на которые уже выдано разрешение на строительство.Относительно «креативных» исков ДГИ Москвы.Некоторое время назад со стороны ДГИ Москвы было заявлено достаточно много исков к собственникам (как застройщикам, так и конечным покупателям) зданий, квалифицируемых городом как апартаменты. Данные иски включают креативную формулировку «признать здание объектом незавершенного строительства» (наряду с различными требованиями о наложении запретов на образование помещений, совершение сделок с ними, размещение объявлений о реализации таких помещений и т. д.). А в ряде случаев также заявляются требования о продаже помещений в здании с публичных торгов в порядке ст. 287.7 ГК РФ[1].Что...