Принудительное изъятие собственности для государственных и муниципальных нужд в судебном порядке. Виды судебных экспертиз и их роль в системе доказательств по делу

Не ставя перед собой задачу проведения статистического анализа дел о принудительном изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, тем не могу утверждать, что большинство споров по данной категории сводятся к определению размера возмещения за изъятие.Согласно п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ[1] в размер возмещения включаются:а) рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению;б) убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством;в) если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При рассмотрении судом дела о выкупе участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости участка на момент рассмотрения спора (п. 7 Обзора практики по делам об изъятии для государственных или муниципальных нужд участков в целях размещения объектов транспорта.[2]).На практике это означает необходимость назначения по делу судебной оценочной экспертизы.Разрешая спор и принимая решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 49, 66, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК..