Разрешено ли запрещать // Об исках уполномоченного органа о пресечении нецелевого использования недвижимости

В случае нецелевого использования участков и расположенных на них зданий владельцы недвижимости рискуют столкнуться не только с применением различных финансовых санкций, но и с исковыми требованиями, направленными на запрет такой деятельности на участке.Причём речь идёт именно о гражданско-правовых исках, а не об административном приостановлении деятельности в соответствии с КоАП РФ.

В настоящее время в Москве, в случае с арендованными участками из публичной собственности, такие требования предъявляются весьма массово. Поскольку финансовые санкции многих владельцев участков от нецелевого использования не останавливают. Притом что сам способ защиты весьма «креативный» и отношение судебной практики к нему пока складывается неоднозначно.Эта статья написана в рамках цикла публикаций юристов Правового центра «Два М» по вопросам исковых требований, предъявляемых уполномоченными органами г. Москвы к землепользователям и собственникам недвижимости.Какие заявляются требования В ряде судебных споров рассматриваемых или недавно рассмотренных арбитражными судами Московского округа требования уполномоченного органа (в данном случае – ДГИ Москвы) были сформулированы как:- признание незаконными действий арендатора участка по использованию такого участка под размещение выявленных на участке объектов, не предусмотренных разрешённым использованием и договором аренды;- пресечение осуществляемой арендатором участка хозяйственной деятельности, не предусмотренной действующим законодательством и условиями договора аренды участка;- обязание арендатора участка устранить нарушения требований земельного законодательства и использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями договора аренды, а также установленным видом разрешенного использования. Также в большинстве случаев заявляется требование о присуждении судебной неустойки за неисполнение решения в части обязания устранить нарушения.Таким образом, требования ДГИ, с точки зрения способа защиты...