Что делать? Сначала подумать! // Зачем нужен градостроительно-земельный аудит собственнику недвижимости

Текущая экономическая ситуация подобна классику, который ставит перед всеми, не исключая и собственников земли и недвижимости, один простой вопрос: «Что делать?»В данной статье я постараюсь раскрыть ту грань этого вопроса, которая касается сферы профессиональных интересов Правового центра «Два М» - земельных и градостроительных отношений.

А именно – что делать собственнику недвижимости, когда он понял, что её прежнее использование не приносит дохода или становится объектом слишком пристального внимания контролирующих органов. И причём здесь градостроительный аудит, почему он нужен не только покупателям недвижимости и застройщикам, но и тем, кто недвижимость имеет уже много лет и строить ничего не планировал.Когда земля есть, а понимания нет Исходя из моей практики – можно выделить несколько весьма распространённых ситуаций, когда собственник достаточно серьёзной нежилой недвижимости оказывается на распутье различных вариантов её использования.Первый и наиболее распространённый вариант — это активы, приватизированные давно, в девяностые и нулевые годы. Подавляющее меньшинство из них сохранило своё историческое, с советских времён, назначение. В основном же они представляют из себя арендные бизнесы с теми арендаторами, которых удалось найти и чья деятельность в зданиях в принципе возможна с известными физическими и юридическими натяжками.Но со временем востребованность таких объектов у арендаторов не растёт. Офисы переезжают или в современные бизнес-центры. или на удалёнку, производство и логистика – за город в комплексы новой постройки, магазины – на первые этажи жилых домов или опять же в онлайн. Так что объекты старой постройки as is могут привлечь арендаторов только дешевизной при массе сопутствующие проблем. А их редевелопмент сравним с новым строительством как по необходимым затратам, так и по издержкам правового характера.А теперь к этим факторам добавились и общие проблемы экономики, возникшие по известным..