Что значит «объект возведен на участке, не предоставленном в установленном порядке»? // В контексте признания объекта самовольной постройкой

Правовое регулирование самовольного строительства осуществляется с 1995 года на основании ст. 222 Гражданского кодекса (ГК).За прошедшие годы судебная практика по данной категории дел претерпела существенные изменения. Судебная политика в отношении самовольных построек постепенно эволюционировала, а недавнее постановление Пленума Верховного Суда 2023[1] года закрепило тенденцию к смягчению подходов при признании права собственности на такие объекты.

Однако вопросов, связанных с самовольным строительством, не становится меньше. В настоящей статье, основываясь на практическом опыте Правового центра «Два М», сделаю акцент на том, какими должны быть права на участок, чтобы объект не признали самовольной постройкой, или его правообладатель мог признать за собой право собственности на него по п. 3 ст. 222 ГК РФ.КАКОЙ ОБЪЕКТ ЯВЛЯЕТСЯ САМОВОЛЬНЫМ?Самовольной постройкой является объект, который имеет хотя бы один из признаков, перечисленных в ст. 222ГК РФ: возведен на участке, не предоставленном в установленном порядке; возведен на участке, ВРИ которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Подробнее о том, что включают в себя указанные признаки, можно прочитать в моей статье по данной теме.В данной статье подробнее остановлюсь на признаке, связанном с правами на участок, а именно с тем, что означает в контексте ст. 222 ГК РФ «предоставлен в установленном порядке».Так, в соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 г. № 44 постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично...