Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд: что делать правообладателю?

В виду актуальности темы изъятия для государственных и муниципальных нужд и ее широкого применения на территории страны это первая публикация из серии публикаций, которые будут посвящены отдельным аспектам процедуры изъятия недвижимости для государственных и муниципальных нужд.В этой части разберем основные положений законодательно урегулированной процедуры: основания изъятия, последовательность мероприятий, варианты поведения правообладателей.

От того, на какой стадии реализации проекта, для которого предполагается изъятие недвижимости, правообладатель узнал о предстоящем изъятии, во многом зависит вариативность и эффективность мер, направленных на обеспечение учета всех значимых обстоятельств для определения условий изъятия (прежде всего, размер возмещения), а в отдельных случаях – даже по противодействию (отмене) изъятия. Правообладатель недвижимого имущества (каковым может являться не только собственник, но и, например, арендатор государственной недвижимости) может узнать о предстоящем изъятии, как получив уведомление о состоявшемся факте принятия уполномоченным органом решения об изъятии, так и задолго до принятия такого решения из средств массовой информации и иных источников.«В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд у лица, которое владеет земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на законном основании (право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, право, основанное на договорах аренды или безвозмездного пользования) такому лицу также предоставляется соответствующее возмещение (статья 281 ГК РФ)[1]»Изъятие участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1 ст. 279 ГК РФ).Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие осуществляется в исключительных случаях по основаниям, которые связаны с:1) выполнением международных договоров Российской Федерации,2)...