ВС о праве собственности на самовольную постройку после окончания аренды участка

Верховный Суд поставил точку в споре, который важен для многих предпринимателей и граждан, строивших на арендованной у государства или муниципалитета земле.Суть дела проста. Предприниматель начал строительство административного здания ещё в 2008 году на участке, взятом в аренду у муниципалитета. Стройка затянулась, но велась с разрешения.

Здание постепенно оформляли как незавершённое, потом продлевали аренду, в 2021 году получили разрешение на реконструкцию.Определение Верховного Суда РФ от 18 августа 2025 г. № 309-ЭС25-1917 по делу № А50-4878/2022Когда объект наконец достроили и подали документы на ввод в эксплуатацию, чиновники отказали: аренда участка уже закончилась.Экспертизы при этом подтвердили, что здание безопасно, соответствует нормам, не угрожает людям и окружающим.Что решили судыПервая и апелляционная инстанции признали право собственности за застройщиком.Окружной суд отменил эти решения: по его мнению, предприниматель действовал недобросовестно — тянул время и подал документы уже после окончания аренды.При новом рассмотрении иск отклонили, сославшись на те же аргументы. Позиция Верховного СудаВС напомнил: по пункту 3 статьи 222 ГК и разъяснениям Пленума № 44 суд может признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует градостроительным и строительным требованиям и не нарушает ничьих прав.Добросовестность застройщика предполагается по закону, пока не доказано обратное.Само по себе окончание аренды не лишает возможности признать право собственности на здание, построенное с разрешения. Кроме того, отказ чиновников в выдаче разрешения на ввод только из-за отсутствия актуального договора аренды не перекрывает право обратиться в суд за признанием собственности.Изымают такие объекты только по статье 222 ГК, а не через продажу незавершённого строительства с торгов.ИтогВС отменил акты окружного суда и решения повторного рассмотрения, оставил в силе вывод первой инстанции и апелляции: право собственности за предпринимателем...