Изъятие земельных участков сельскохозяйственного назначения в новой Москве. Что делать?

Актуальность вопросов изъятия участков сельскохозяйственного назначения в новой Москве вызвана тем, что исполнительные органы власти Москвы направляют требования об их изъятии за их неиспользование или нецелевое использование. И по данной категории исков в Москве сложилась существенно более негативная практика, чем по Московской области и иным регионам вследствие чего многие собственники рискуют лишиться участков, если своевременно не предпримут меры.

Настоящая статья написана в рамках цикла публикаций юристов Правого центра «Два М» относительно различных требований, предъявляемых в судебном порядке органами исполнительной власти Москвы к правообладателям недвижимости, и возможных способов защиты по ним.О чем речь?В составе Новой Москвы к городу было присоединено большое количество сельхозучастков. Если раньше они относились к землям сельскохозяйственного, назначения, то теперь вся указанная территория вошла в состав населенного пункта – соответственно, став землей поселений. При этом эти участки сохранили сельскохозяйственный вид разрешенного использования, чем и обусловлена такая специфика статуса (об этом подробнее чуть ниже).В тоже же время использование участков под сельхозпроизводство в Москве, как правило нерационально, ввиду соседства с населёнными пунктами и промышленностью, а также невозможностью установить СЗЗ для «грязных» объектов сельхозназначения, дорогой рабочей силы и т.д.Между тем, по ПЗЗ Москвы подавляющее большинство таких участков — в зоне сохраняемого землепользования, в связи с чем собственники не могут поменять ВРИ на не связанный с сельским хозяйством.Остается только вариант внесения изменений в ПЗЗ Москвы. При этом изменение в ПЗЗ для целей застройки этих участков жильём, производственно-складскими объектами, объектами отдыха и т.д., характерными для города, - это право, а не обязанность Москвы и Москва данным правом пользуется весьма избирательно, исходя из своего интереса к тому или иному проекту,...