Тезисы на тему признания объектов на земельных участках самостоятельными объектами права

1. Физическое, технологическое, функциональное единство не является в юридической плоскости решающим в пользу признания составных частей единым объектом.2. Отсутствие такого единства равным образом можно игнорировать. Пример: квартира и чулан в подвальных помещениях, которые в некоторых юрисдикциях можно связать в единый объект.

3. Признание объекта в юридическом отношении единым или, наоборот, разделенным на разные объекты может достигаться не только на уровне "объектном".4. В качество способа юридического обособления части объекта от основного объекта является обременение прав на основной объект - если соответствующие ограниченные права на основной объект оборотоспособный объект свободно отчуждаются, в юридическом плане это отделение части объекта от основного объекта, поскольку эта часть перестает быть доступна пользованию владельца основного объекта.5. Если такой оборотоспособное обременение основного объекта юридически устойчиво (не прекращается по усмотрению владельца основной вещи, выгодоприобретатель обременения защищен вещными исками, срок существенно длинный или фактически неограничен), разница между таким объектом и признанием самой части основного объекта, обремененной таким объектом, самостоятельным объектом права лишь формальна. (Если не считать риска, что вопрос самостоятельности решается судами, и судам проще поменять точку зрения, чем если самостоятельность объекта установлена законом)6. В этом плане по сути отсутствует разница между правом застройки на существенно длительное время и признанием здания на земельном участке самостоятельным объектом права. 7. По существу это разные юридические техники фиксации одного и того же явления.8. При этом существенно не то, являются ли многолетние насаждения самостоятельным обьектом или возможны лишь ограниченные права обеспечивающие их использование или хотя бы сохранение, когда многолетние насаждения признаются лишь свойством земельного участка. Существенно то, что наличие таких насаждений в любой...