Злоупотребление правом со стороны застройщика как основание неприменения нового ограничения размера ответственности

Новости об очередном ограничении ответственности застройщиков перед потребителями в последние годы стали чем-то привычным, но каждая такая новость вызывает довольно смешанные чувства. Не стал исключением и недавно опубликованный закон о внесении изменений в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

В числе новелл которого встречается введение отдельных, потенциально пониженных, стандартов качества отделки и ограничение денежной ответственности застройщика за недостатки отделки квартиры пределом в 3% от цены договора с дольщиком.Предваряя разбор, хочу сказать, что это ограничение уже нельзя назвать сбалансированной мерой поддержки – в сущности это откровенно дискриминационная норма, дающая застройщикам необоснованно высокие преференции независимо от ситуации.Напомню историю принятия нормы: следуя сложившейся (порочной) практике, в законопроект, внесенный в Гос. Думу как поправки к нормам об ипотеке во исполнение акта Конституционного Суда, уже после прохождения первого чтения внесли поправки, совершенно к проекту не относящиеся – о внесении изменений в законодательство об участии в долевом строительстве жилых домов. Поправка предусматривала предоставление застройщикам нового пакета преимуществ перед дольщиком, в том числе снижение гарантийного срока на результат отделки и введение предельного значения ответственности за недостатки отделки. В рамках декабрьских заседаний Думы поправки были быстро и безболезненно приняты, после чего столь же быстро прошли все оставшиеся стадии законодательного процесса. С 1 сентября 2025 года закон вступит в силу и будет применяться ретроспективно.Конечно, нельзя не вспомнить, что времена сложные, что строительство – один из ключевых драйверов роста экономики и прочие вполне заслуживающие внимания обстоятельства. Нельзя не признать, что данные обстоятельства могли служить поводом поддержать страдающую отрасль мораторием, пятипроцентным пределом неустойки.