О судебной экспертизе в делах о признании права собственности по приобретательной давности

Принятие Постановления КС РФ №48-П по делу Волкова стало важной вехой в развитии современного права. Изложенные в Постановлении подходы, хотя и не всегда логически безупречны или полностью убедительны, тем не менее существенно улучшили непростое положение незаконных владельцев в нашей стране. В частности, был существенно изменен подход к вопросу добросовестности для целей ст.

234 ГК РФ: теперь значение имеет не то, что приобретатель не знал о приобретении вещи от неуправомоченного лица, но что вещь приобретена внешне правомерными действиями. Судебная практика свидетельствует о позитивном восприятии этих изменений. Сегодня споры о признании права собственности по давности владения не являются редкостью, и суды, как правило, удовлетворяют требования истцов при наличии доказательств длительного и открытого владения, если изначальное завладение не произошло в результате самоуправства.На основе собственного опыта представительства истцов в аналогичных делах, в частности в спорах с г. Москвой, можно выделить типичную ситуацию, в которой вероятность удовлетворения иска достаточно высока: здание было построено до 1990 года, впоследствии в ходе приватизации в установленном порядке в собственность не передано, но оставлено во владении бывшего государственного предприятия (понятно, что без договора об определенном использовании, что сделало бы узукапию невозможной), которое на протяжении свыше 30 лет пользуется им в своей хозяйственной деятельности (см., например, дела: №А40-221142/2021; А40-33767/2022; А40-123769/2023; А40-127343/2022; А40-16251/2021).Вместе с тем, судебная практика обнаружила и ряд проблем и вопросов, которые не нашли еще единообразного разрешения. К ним, в частности, относится проведение судебной экспертизы по вопросам соответствия вещи строительным и т.п. нормам и правилам, а также о наличии угрозы жизни и здоровью. Наиболее актуальными при этом мне представляются следующие:1. Обязательно ли проведение строительно-технической экспертизы?В каждом деле, в...