Можно ли обязать собственников земельных участков в «коттеджном поселке» строить либо сохранять ранее построенные жилые дома в едином архитектурном стиле?

Поводом к написанию данной статьи послужило то, что ко мне обратились за юридической консультацией и попросили правильно оформить документы для создания коттеджного поселка, разобраться в вопросе, можно ли обязать собственников участков строить жилые дома в едином архитектурном стиле, а также можно ли обязать лицо, купившее земельный участок с домом, не менять архитектурный стиль ранее построенного дома.

Как оказалось озвученный вопрос мучает юридические умы аж с 2012 года[1]. Автор вопроса Владимир Васнёв спрашивает, "можно ли обеспечить интерес покупателя в том,собственники всех других участков поселка строили дома только по тем проектам, которые заранее определены застройщиком"? Далее он предлагает несколько вариантов решения данного вопроса. Но мое внимание привлек комментарий уважаемого доктора юридических наук, директора юридического института «М-Логос» А.Г. Карапетова: «Интересный вопрос поднял Владимир. Когда я покупаю квартиру, то так или иначе вступаю в ТСЖ (я честно говоря, не знаю, обязателен ли для меня этот шаг или нет), а в ТСЖ есть свой устав и свои правила проживания. Там могут написать все, что угодно, вплоть до цвета дверей и допустимости музыки после 21.00... Почему бы похожей истории не быть в сфере коттеджных поселков? В поселке есть какой-то аналог ТСЖ (ну я не знаю, садоводческое товарищество или что-то в этом духе - я честно говоря в этой сфере полный профан). Все собственники - члены этого юрлица. Большинство из них, которое будет на момент создания поселка, голосует за какие-то правила оформления заборов. Далее участки продаются все новым и новым жильцам, которые вступают в это «товарищество» и подчиняются соответственно этим правилам. Они могут их изменить, но для этого большинство должно за это проголосовать. Права покупателей не нарушаются, так как у них перед покупкой есть возможность ознакомиться с этими поселковыми правилами. За наруше