Экономическая выгода при исключении объекта из Перечня 700-ПП // Сравнительный анализ размера налога на имущество, рассчитанного от балансовой и кадастровой стоимости

В предыдущих публикациях по данной тематике я раскрыла основные положения о Перечне объектов недвижимого имущества, в отношении которых налог на имущество уплачивается от их кадастровой стоимости (Перечень 700-ПП[1]), основания включения в Перечень, а также способы оспаривания включения.В данной статье, основываясь на практическом опыте Правового центра «Два М», сделаем акцент на следующих вопросах: насколько экономически выгодно исключать объект из Перечня 700-ПП, как будет рассчитываться налог в таком случае, и можно ли вернуть излишне уплаченные в бюджет денежные средства за предыдущие периоды?

Как рассчитывается налог на имущество? Размер налога на имущество зависит от нескольких основных факторов: Субъекта уплаты налога (физическое или юридическое лицо является налогоплательщиком); От системы налогообложения (УСН или ОСН), в случае, если речь идет о юридическом лице; Процентной ставки налога; И наконец от того, как рассчитывается налоговая база. В ситуации, когда мы говорим об организации, то налог на имущество может исчисляться в зависимости от среднегодовой или кадастровой стоимости недвижимости. Стоит обратить внимание на то, что организация почти всегда платит налог на имущество, исчисляя его от среднегодовой (балансовой) стоимости. Однако включение объекта в Перечень 700-ПП является одним из исключений из этого правила.Так, после попадания объекта в указанный список, налоговой базой становится его кадастровая стоимость, которая, как правило, значительно выше среднегодовой.Экономия в цифрах Главное и основное последствие исключения объекта недвижимости из Перечня – это, как правило, значительное уменьшение налога на имущество.Так, если юридическое лицо находится на упрощенной системе налогообложения (УСН), то при исключении объекта из Перечня 700-ПП налог на имущество организации будет составлять ноль рублей. Поскольку налоговым законодательством предусмотрено, что компании на УСН такой налог не платят, если он исчисляется от...