Определение кадастровой стоимости для целей перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель

В Письмах Минэкономразвития РФ от 09.06.2009 № Д06-1608 и от 22.04.2009 № Д06-1112, В Письме Росреестра от 18.05.2009 № 3-2917-ГЕ, в Письме Роснедвижимости от 25.09.2007 № ВК/2968 разъяснено, что для целей перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель не применяется показатель кадастровой стоимости указанного земельного участка, содержащийся в ЕГРН.

Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков по результатам оценочных работ установлен в п. 9 Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 04.07.2007 № 145 (используется доходный подход). Методические рекомендации не отменены, продолжают действовать, суды ссылаются на них и их используют (Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.11.2007 по делу № А12-16274/2007, Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2010 по делу № А62-5521/2009, Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.06.2021 № 88А-8786/2021, Решение Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2025 по делу № А55-40833/2024).По выбору методики оценки вроде бы все ясно, нужно ориентироваться на Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 04.07.2007 № 145, безотносительно указанной в ЕГРН кадастровой стоимости. А что с выбором даты оценки? Особенно, если земельный участок образован позднее даты, по состоянию на которую проводилась очередная кадастровая оценка. 25.06.2013 Постановлением Президиума ВАС № 10761/11 по делу № А11-5098/2010 внесена ясность в выбор даты, на которую определяется рыночная стоимость с целью оспаривания кадастровой стоимости. При приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, нужно использовать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована..