Способы легализации самовольной постройки // Анализ актуальной судебной практики

Институт самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ) в российском гражданском праве существует с 1995 года.При этом до сих пор практика применения указанной статьи находится в динамике, и на данный момент, в контексте, выхода постановления Пленума ВС РФ от 2023 года[1], посвященного данной тематике, можно говорить о некоторой либерализации судов в отношении сохранения и признания права собственности на самовольные объекты.

Особенно актуальным это является для Москвы, но и для остальных регионов такая практика представляется типичной.В настоящей статье, основываясь на практическом опыте Правового центра «Два М», разберемся с тем, как признать права собственности на объект самовольного строительства с учетом анализа актуальной судебной практики по данному вопросу. ЧТО ТАКОЕ ОБЪЕКТ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОЧЕМУ ВАЖНО ЕГО ЛЕГАЛИЗОВАТЬ?Если кратко, то самовольной постройкой, является объект, который имеет хотя бы один из признаков, перечисленных в ст.222 ГК РФ: возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведен на земельном участке, ВРИ которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Подробнее о том, что включают в себя указанные признаки, можно прочитать в моей статье по данной теме.При этом важно отметить, что если сведения об объекте не зарегистрированы в ЕГРН, то объект не может участвовать в гражданском обороте (быть предметом сделки), его правовой статус находится в подвешенном состоянии, что может накладывать ряд проблем на правообладателя. КАКИЕ СПОСОБЫ ЛЕГАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТА САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СУЩЕСТВУЮТ? Существуют два способа легализовать объект самовольного...